Bâtiment serviciel "la clé pour transformer un modèle immobilier en crise"

15 novembre 2024 Club EDC Immo

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Construire un nouveau modèle d'affaires basé sur un format de modélisation des usages , c'est à dire : - ne vendre que ce dont l'utilisateur a besoin - ne vendre que la finalité (effet utile) reste difficile , car il s'agit de passer de la valeur mobilière à la valeur d'usage.

En effet le secteur immobilier reste rétif à cette transformation qui demande pour ce faire d' aller de l'usager à l'apporteur de solutions.

On s'aperçoit que l'usage prend le pas sur la notion de propriété. L'activité n'est plus animée par l'offre mais par l'usage.

Le mot d'ordre étant : " tout en veillant à plus de sobriété, j'utilise juste le nécessaire en rapport à mes finances et mes contraintes environnementales et je colle à mes usages".

Cela va nous demander de changer notre mentalité : on ne vend plus, on ne loue plus un bien immobilier, on vend, on loue des services.

De plus, nous allons devoir prendre en compte un nouveau profil de "salarié/entrepreneur". Il n'est pas rare qu'un salarié soit aussi un entrepreneur. Dans l'avenir, nous aurons plusieurs activités. L'homme devient un auto-entrepreneur qui gère son quotidien un peu comme son entreprise et essaie de rentabiliser au maximum sa vie; Son questionnement devient : "Ou puis-je trouver des poches de valeurs dans ce que j'entreprends ? ", chacun cherchant à optimiser ses actifs et ses valeurs.

Le bon questionnement d'un chef d'entreprise c'est "j'ai besoin de quoi et de combien de m2". Cela nécessite une pensée systémique et la recherche d'un ensemble de paramètres où l'on retrouve,la sécurité,l'accessibilité, la santé ....Le but étant de travailler dans l'apaisement et ce pour pallier au chiffre record de burn-out en 2023.

Aujourd'hui le bureau étant en concurrence avec la maison, il se doit d'être cocooning !

On bascule ainsi de plus en plus dans l'hospitalité (hospitality) qui était l'apanage de l'hôtellerie.

En conclusion , c'est à cette évolution lourde de conséquences que doit répondre l'écosystème immobilier tout en gardant en mémoire que le M2 le plus cher est

celui qui n'est pas occupé !

Nadine BROCHET (EDC 1979) - CLUB EDC IMMO

Etude prospective - synthèse bâtiment