Avec Catella Residential dénichez des produits immobiliers innovants et performants

15 février 2023 Information

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Baignant dans une forte culture immobilière Claire CIRRI (EDC 2012) a décidé de rejoindre la société Catella Residential en 2019. Sa mission ? Mettre en avant des produits immobiliers performants, innovants, mais surtout des projets auxquels elle croit.

Si vous lui demandez quel est le meilleur investissement que vous pouvez faire en ce moment, elle n’aura pas de réponse toute faite mais elle a tout de même un coup de cœur sur l’investissement en nue-propriété. Méconnu du grand public, il l offre un rapport entre performance financière et sécurité de placement optimal.

Investir en Nue-propriété, c'est acheter un bien immobilier avec une réduction allant de 30% à 50% de son prix en pleine propriété sur des projets à partir de 85 000€. Autre avantage en fonction du montage des opérations, le bien n’entrera pas dans l'assiette taxable de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et les intérêts d’emprunt peuvent être déduits de revenus locatifs perçus par ailleurs*.

En contrepartie, un droit temporaire d'usage, de jouissance et de perception de loyers (que l'on nomme aussi « Usufruit ») est acquis par un bailleur sur une durée fixe entre 10 et 20 ans.

Pendant toute la période de l'usufruit, l'investisseur nu-propriétaire ne perçoit aucun loyer mais ne paye aucune charge, aucune taxe ni aucun impôt sur le bien. Il ne s'occupe d'aucune gestion et n'a aucune contrainte. Produit liquide, l'investisseur est libre à tout moment de vendre ou de transmettre son bien immobilier à ses enfants ou petits-enfants quand il le souhaite.

A la fin de la période d'usufruit, l'investisseur nu-propriétaire récupère de manière automatique, sans coût ni formalité, la pleine propriété de son bien. Il peut alors librement le louer, le vendre ou l'occuper.

Exemple : 3 pièces à Lyon, démembrement de 15 ans et décote de 35%. Un capital estimé à l’arrivée de 478 000€ pour 249 000€ investi.